En la sociedad litigiosa de hoy en día, es importante proteger su legado, especialmente cuando se trata de la propiedad inmobiliaria. Una solución efectiva es el Land Trust de Florida. Este trust puede mantener su información como propietario de la propiedad privada y fuera de los registros públicos. Pero ¿es una buena idea un Land Trust para todos, o deberíamos primero entender cómo funciona antes de considerar esta alternativa en lugar de elegir otras herramientas de planificación patrimonial?
¿Qué es un Land Trust?
En su núcleo, un Land Trust en Florida representa un arreglo legal estratégico diseñado para mantener y administrar bienes inmobiliarios mientras se preserva la privacidad del propietario de la propiedad. Regido por el Estatuto de Florida 689.071, un Land Trust implica roles y componentes distintos, incluyendo un trustee y un beneficiario.
Un Land Trust opera de manera similar a un trust revocable en vida, con el otorgante creando el trust y nombrando a un trustee, a menudo una persona o entidad separada del propietario de la propiedad, para mantener el título legal de la propiedad inmobiliaria. Mientras tanto, el beneficiario dirige y gestiona las actividades del trust.
Cualquiera puede crear un Land Trust, incluyendo individuos, familias, otros trusts, asociaciones, una LLC, una corporación u otras entidades legales. Además, cualquiera de esas personas o entidades puede ser trustees o beneficiario bajo un Land Trust.
Las Ventajas de Elegir un Land Trust
Optar por un Land Trust ofrece varias ventajas:
- Anonimato y Privacidad: Los Land Trusts ofrecen un nivel único de anonimato que otros mecanismos a menudo no pueden igualar. Cuando coloca su propiedad en un Land Trust, su nombre no está asociado públicamente con la propiedad, protegiendo su propiedad de miradas indiscretas. Esta confidencialidad beneficia a personas o entidades que buscan mantener la privacidad en sus negocios inmobiliarios, a diferencia de los trust tradicionales, que suelen requerir divulgar las identidades de los trustees.
- Homestead: Los beneficiarios de un Land Trust de Florida aún califican para la exención de hogar de Florida si residen en la propiedad del trust. Es importante tener en cuenta que los beneficiarios califican para la exención de hogar con fines fiscales y para protección de la venta forzada por un acreedor con sentencia.
- Protección de Responsabilidad Limitada: Un aspecto importante del Land Trust es que otorga al beneficiario protección legal comparable a las protecciones proporcionadas a un miembro de una Compañía de Responsabilidad Limitada (“LLC”) que posee la propiedad. Dado que el beneficiario del Land Trust no tiene título legal de propiedad ni parte alguna de un interés en bienes raíces, una persona que presente una reclamación relacionada con el bien raíz está obligada a demandar al fiduciario del Land Trust. Por lo tanto, un acreedor que obtiene una sentencia contra el beneficiario individual por una deuda o reclamo contractual no relacionado con la propiedad puede buscar satisfacer la sentencia con los bienes del deudor individual, incluido el interés del beneficiario en el Land Trust. No hay límite o restricción en los remedios del acreedor para perseguir el interés en bienes personales del deudor de la sentencia creado por un Land Trust (sin protección de responsabilidad externa).
- Facilidad de Gestión: Al evaluar el establecimiento de un trust en lugar de una LLC, ya que las LLC ofrecen protección de responsabilidad interna similar, un Land Trust es preferido porque involucra menos sobrecarga administrativa y no hay tarifas de renovación.
- Evitar el proceso sucesorio: Después de que el beneficiario del Land Trust fallece, el interés en la propiedad puede transferirse a herederos o sucesores sin pasar por el proceso de probate.
Establecimiento de un Land Trust de Florida: Un Proceso sin Problemas
Crear un Land Trust de Florida implica un enfoque metódico:
- Redacción de un Acuerdo de Trust Integral: Comience elaborando un acuerdo de trust detallado que describa los roles del trustee y del beneficiario, asegurando el cumplimiento de los requisitos legales establecidos en el Estatuto de Florida 689.071.
- Elección de un Trustee Confiable: Seleccione un trustee de confianza responsable de mantener el título legal de la propiedad. La confiabilidad del fiduciario es crucial para la efectividad del trust.
- Transferencia de la Propiedad al Trust: Ejecute una escritura que transfiera la propiedad al trustee, estableciendo la propiedad legal dentro del marco del Land Trust.
En conclusión, un Land Trust de Florida puede servir como una herramienta vital para individuos que buscan privacidad, protección de bienes, distribución eficiente de bienes y gestión simplificada de propiedades. Sin embargo, es esencial consultar a profesionales para determinar si un Land Trust se alinea con sus necesidades y objetivos específicos. Si está considerando establecer un Land Trust de Florida, reserve su llamada gratuita de 15 minutos con nosotros hoy para explorar sus opciones más a fondo.